Ngày 8.8 vừa qua, Công ty Cổ phần khai hoang Công trình liên lạc 584 và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Lilama SHB đã khởi công dự án khu căn hộ 584 Lilama SHB Building tại quận Tân Phú (TP.HCM). Chủ đầu tư dự án cho biết, giá bán dự kiến mỗi m2 căn hộ là 12-13 triệu đồng. “Để tạo điều kiện cho người có thu nhập trung bình đến với dự án, trong bản thiết kế các căn hộ, chúng tôi phải giảm bớt diện tích xuống chỉ còn 50-70 m2/căn. Tính ra, giá mỗi hộ chỉ khoảng 600-800 triệu đồng”. Dự án này gồm 2 block nhà cao 20 tầng gồm 418 căn. Theo thông báo từ người quản lý sàn giao thiệp bất động sản Song Phát, đơn vị tiếp thị và phân phối dự án, quận Tân Phú đã đặt vấn đề mua lại nguyên 1 block nhà tại đây để dành tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa trên địa bàn quận. Hai bên đang thương lượng việc chuyển nhượng này. Ông Đặng Văn Thạnh, Giám đốc kinh dinh và Tiếp thị Công ty Cổ phần Vĩnh Tường, đơn vị đã bán được hết khoảng hơn 200 căn hộ của một dự án tại huyện Bình Chánh với giá từ 9-11 triệu đồng/m2 trong năm 2008, cho biết, tháng 9 này sẽ đấu khởi công một dự án chung cư trên đường Trịnh Đình Thảo (quận Tân Phú) cũng nhắm đến đối tượng người có thu nhập nhàng nhàng và thấp. “Số người có nhu cầu nhà ở với giá 8-12 triệu đồng/m2 tại TP.HCM còn rất nhiều. Do vậy, nhiều doanh nghiệp đã có chủ trương hướng đến đối tượng này và hầu như các dự án được bán rất nhanh, chỉ trong khoảng 6 tháng là bán hết”, ông Thạnh cho biết. CẦU KHÔNG GẶP ĐƯỢC CUNG Nhiều chuyên gia địa ốc TP.HCM cho rằng, một số doanh nghiệp phát triển bất động sản như như Nam Long, Vĩnh Tường, Đất Lành… thành công là nhờ hướng vào số đông cư dân đô thị đang rất cần nhà ở. “Diện tích vừa phải, giá rẻ nhưng vẫn bảo đảm chất lượng. Đó là 3 đề nghị cần thiết đối với nhà ở dành cho người có thu nhập làng nhàng và thấp”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định. Theo công ty nghiên cứu và phân tách thị trường VietRees, hiện TP.HCM có khoảng 1 triệu người có nhu cầu về nhà ở, tương đương với khoảng 250.000 căn hộ. “Đây là một thị trường hết sức lớn cho các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh địa ốc”, công ty này nhận định. Thế nhưng, chừng như nguồn cung cho thị trường này vẫn còn rất hạn chế.
200.000
căn Nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM giờ, theo nghiên |
Tại quận 9, TP.HCM, sàn giao tiếp của Công ty Địa ốc Long Đằng giới thiệu với khách hàng hơn 20 dự án đất nền thuộc phường Phước Long B và các phường phụ cận, nhưng để tìm mua một nền đất với giá từ 1 tỉ đồng trở xuống thì không phải dễ. Viên chức môi giới Trương Đình Thi của sàn giao dịch này cho biết: “Trong số các dự án nằm ở quận 9, chỉ có khoảng 3-4 dự án là có giá bán từ 7-9,5 triệu đồng/m2. Với số tiền 1 tỉ đồng, có thể tìm mua đất nền thuộc các dự án khu dân cư Đông Dương hoặc khu dân cư Đại học Bách Khoa (phường Phú Hữu), dự án khu dân cư Trí Kiệt trên đường Đỗ Xuân Hợp (phường Phước Long B)”.Tuy nhiên, khó khăn cho khách hàng là các dự án nói trên hồ hết chưa hoàn chỉnh hạ tầng hoặc đã xây dựng hạ tầng nhưng rất ít cư dân sinh sống, đất bỏ hoang còn nhiều. Anh Đặng Đức Cẩm, vị giám đốc còn trẻ măng của Công ty Địa ốc Triết Nhung có hội sở trên đường Đỗ Xuân Hợp, cho biết: “Giá đất nền tại nhiều dự án ở quận 2, quận 9 hiện giờ hầu như đều có giá trên 10 triệu đồng/m2. Ngoài một số ít dự án phân lô khoảng 80-100 m2/nền, diện tích từng lô nền của các dự án còn lại đều từ 120 m2 trở lên. Thành ra, với số tiền 1 tỉ đồng, “cánh cửa” cho sự lựa chọn của khách hàng rất hẹp”. Tại khu vực Nam Sài Gòn, các dự án có mức giá cao ngất trời như Trung Sơn, Him Lam - Kênh Tẻ, Tân An Huy, Sadeco… hầu như chỉ dành cho những nhà đầu tư kinh dinh. Một số dự án khác nằm ở vị trí xa hơn cũng được mua đi bán lại với giá khá cao. Ông Nguyễn Thành Đạt, Giám đốc Công ty Địa ốc Hưng phồn thịnh, nhận định: “Thị trường đất nền dự án trong khoảng tháng 6 và tháng 7 giao dịch khá sôi nổi và giá đất tăng 5-6% so với quý I/2009. Tuy nhiên, qua tháng 8, giao thiệp chậm hẳn lại và mức giá không tăng, không giảm”. Viên chức sàn giao tế của Hưng Hưng Thịnh đưa ra một số dự án như các khu dân cư Minh Long (huyện Nhà Bè), Hải Yến, Nam - Nam Sài Gòn (huyện Bình Chánh) và cho biết khách hàng đang rao bán với giá từ 7-9 triệu đồng/m2. Với mức giá này, người mua có thể giao tiếp ngót 1 tỉ đồng/nền. Thế nhưng, Nhân viên môi giới của một sàn giao tế địa ốc nằm trên đường Lê Văn Lương cho biết, nhiều khách hàng không thích mua đất nền tại các dự án xa trọng điểm vì sự kết nối Giao thông của khu vực Nhà Bè, Bình Chánh vẫn còn yếu, đi lại chưa thuận tiện. Về tình hình giao tế trên thị trường đất nền, ông Huỳnh Tấn Gia Thạnh, giám đốc điều hành Công ty Thế Giới Đất, nhận định: “Đất nền dự án hiện đang phân rõ hai cực. Một số dự án có giá từ 15-20 triệu đồng/m2 trở lên hầu như chỉ dành cho những nhà đầu tư chờ thời, trong khi các dự án với mức giá từ 10-12 triệu đồng/m2 lại vấn nhiều người có nhu cầu về nhà ở, nhất là các hộ dân bị giải tỏa thuộc các dự án khu thành thị Thủ Thiêm, Đại lộ Đông - Tây của TP.HCM…”. Cần nhiều hơn nữa các dự án nhà giá thấp Trong 2 năm qua, trong nhiều hội thảo có sự dự của hàng trăm doanh nghiệp, HoREA đã đưa ra các mô hình phát triển nhà ở tầng lớp của Singapore, Malaysia… hoặc một số nước và vùng cương vực khác như Indonesia, Đài Loan, Hồng Kông. Tiến sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký HoREA, cho biết: “Do các cơ chế tháo gỡ chưa đồng bộ và phát huy hết tác dụng nên chương trình nhà ở xã hội gặp phải khó khăn. Điều này xúc tiến các doanh nghiệp thành viên của HoREA chú trọng và quý trọng hơn nhu cầu của thị trường. Không thể nào trong lúc đại bộ phận khách hàng cần nhà ở giá rẻ cơ mà nhất định tụ họp đầu tư vào nhà ở cao cấp”. Tin vui là nhiều dự án mới của các doanh nghiệp cho thấy, họ bắt đầu quan hoài nhiều hơn đến nhà ở giá thấp. Chả hạn, Công ty Xây dựng và Phát triển nhà vàng anh (HAGL Land) trong khi vẫn đẩy nhanh tiến độ các dự án căn hộ cao cấp như vàng anh River View (quận 2), Phú vàng anh (quận 7) thì vẫn tiến hành các thủ tục để xây dựng các khu căn hộ tại quận 8 và huyện Nhà Bè cho người thu nhập trung bình với giá bán dự định khoảng 12-14 triệu đồng/m2. Công ty Địa ốc Hòa Bình thì chuẩn bị tung ra dự án khu căn hộ Bình An (quận 8) với giá khoảng 13 triệu đồng/m2, có diện tích bình quân 80 m2. Công ty Cổ phần Xây dựng - Địa ốc Đất Xanh, trong khi đang cộng tác với Công ty Hồng Hà để xây dựng khu căn hộ cao cấp M-Star (quận Bình Thạnh) có giá 18-22 triệu đồng/m2 thì vẫn khai triển xây dựng khu căn hộ SunView 2 tại Thủ Đức với giá bán bình quân khoảng 12 triệu đồng/m2... |
