Mua “tim tường”, nhận “thông thủy” Bà Ph.M.H., Chủ sở hữu một căn hộ tại quận Thủ Đức, là một trong những trường hợp đang gặp rối rắm trong việc thỏa thuận diện tích căn hộ với chủ đầu tư. Bà H. Cho biết năm 2011 đã mua căn hộ có diện tích 84,9m 2 với tổng số tiền thanh toán là 1,45 tỷ đồng (17 triệu đồng/m 2 ). Để làm tục thủ tục cấp giấy chứng nhận, hiện công ty đề nghị bà H. Tính sổ giá trị căn hộ với diện tích 85,39m 2 (diện tích tim tường) nhưng chỉ nhận phần diện tích thể hiện trên giấy chứng thực là 81,99m 2 (diện tích thông thủy). Cùng tình cảnh, khách hàng B.N.A.Th. (Quận Thủ Đức) cũng đang đau đầu vì chợt căn hộ “teo” lại mấy mét vuông. Bà cho biết, căn hộ bà mua có diện tích 80,67m 2 , với tổng số tiền tính sổ 1,34 tỷ đồng (16,72 triệu đồng/m 2 ). Đầu tháng 4-2013, công ty đàm phán với bà Th. Để hợp nhất diện tích căn hộ trước khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Phía công ty đề nghị bà thanh toán giá trị căn hộ với diện tích 77,11m 2 (diện tích tim tường) nhưng chỉ nhận phần diện tích biểu thị trên giấy chứng nhận là 72,8m 2 (diện tích thông thủy). Công ty chỉ thanh toán lại cho bà Th. Số tiền trên phần diện tích chênh lệch: 80,67m 2 – 77,11m 2 = 3,56m 2 là 59,5 triệu đồng. Trường hợp khác, theo ghi nhận của khách hàng Đ.T.T, bà mua căn hộ có diện tích 97,11m 2 với tổng số tiền thanh toán 1,5 tỷ đồng (15,8 triệu đồng/m 2 ). Sau thời kì dài chờ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, mới đây công ty đề nghị là bà T tính sổ giá trị căn hộ với diện tích 97,55m 2 (diện tích tim tường), nhưng chỉ nhận phần diện tích tả trên giấy chứng nhận là 91,4m 2 (diện tích thông thủy). Ai chịu thiệt? Cả 3 khách hàng trên cho biết hiện đã hoàn tất việc thanh toán. Theo những khách hàng này, việc chủ đầu tư bán diện tích căn hộ một đường, giao diện tích căn hộ một nẻo là chẳng thể hài lòng. Chủ đầu tư phải hoàn tất thủ tục và trình các cấp thẩm quyền để cấp giấy chứng thực theo đúng phần diện tích ghi trong giao kèo đã tính sổ. Nếu không, khách hàng chỉ đồng ý tính sổ đúng phần diện tích được xác nhận trên giấy chứng thực quyền sở hữu căn hộ và yêu cầu công ty phải hoàn trả lại số tiền cho phần diện tích chênh lệch trên giao kèo so với giấy chứng thực quyền sở hữu căn hộ. Theo giải thích của một chủ đầu tư, khi mua căn hộ, diện tích sàn căn hộ chỉ là “tạm tính” và sẽ được xác định chuẩn xác khi tiến hành kiểm tra thực tiễn theo bản vẽ hoàn công và không phụ thuộc vào diện tích quy định trong giấy chứng thực. Việc diện tích căn hộ bị “bóp nhỏ” như giảng giải của chủ đầu tư do tính theo diện tích thông thủy trong quy định của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 của Chính phủ. Do có sự thay đổi trong cách tính diện tính nên diện tích căn hộ trên giao kèo và giấy chứng thực không trùng khớp là sự việc ngoài ý muốn. Nghị định 71 quy định diện tích sàn xây dựng nhà chung cư chỉ bao gồm phần diện tích bên trong căn hộ (kể cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó - cách tính diện tích thông thủy). Hướng dẫn cụ thể hơn, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 16/2010/TT-BXD (Quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71/2010/NĐ-CP). Tại khoản 2, Điều 21 của Thông tư 16 chỉ dẫn các bên được tính diện tích nhà chung cư theo 2 cách: tính theo kích tấc thông thủy (tức thị chỉ có diện tích bên trong căn hộ như Nghị định 71) hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ. Cách thức tính diện tích nào phải ghi rõ trong hiệp đồng mua bán căn hộ.
Tuy nhiên, tính chất “nước đôi” này đã khiến mối quan hệ giữa khách hàng và chủ đầu tư nảy sinh nhiều tranh cãi. Chủ đầu tư không muốn “nhả” số tiền đã thu, còn khách hàng chẳng những thiệt thòi vì diện tích căn hộ thiếu mà việc đòi lại tiền cũng gian truân. Trên thực tiễn, phần lớn các hợp đồng mua bán căn hộ chủ đầu tư thường canh theo diện tích tim tường vì cách tính này “kinh tế” hơn, diện tích ghi nhận trên giấy chứng thực thừa thiếu thế nào khách hàng ráng chịu. Ghi nhận cho thấy, tại các dự án căn hộ chung cư trên địa bàn TPHCM, nhiều khách hàng đã hoàn thành việc tính sổ rất lâu (trên 2 năm) nhưng chủ đầu tư vẫn cố tình chây ì việc làm thủ tục cấp quyền sở hữu căn hộ. Trong khi đó, giao kèo có ghi rõ sẽ cấp giấy chứng thực quyền sở hữu căn hộ trong 60 ngày kể từ ngày tính sổ 100% giá trị căn hộ. Mỗi khi khách hàng “xoáy” chủ đầu tư tại sao không làm thủ tục cấp giấy chứng thực luôn nhận được câu đáp dự án bán chậm, hoặc đổ lỗi cho cơ quan quốc gia. Chủ đầu tư bán nhà cho khách hàng dựa trên quan hệ “tiền trao cháo múc”, nhận tiền mới giao nhà, khách hàng đã hoàn tất bổn phận với nhà nước và chủ đầu tư. Cho nên, lỗi chậm cấp giấy chứng thực phần đông do chủ đầu tư xây dựng không đúng quy hoạch, thiết kế, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý can dự đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa nộp tiền sử dụng đất. |
Thứ Năm, 8 tháng 8, 2013
Làm mới Chủ đầu tư “ăn gian” diện tích
