Mặt khác, đây cũng là dịp cho người mua nhà vì giá bất động sản sau một thời kì dài nhởn nhơ “trên trời”, nay bắt đầu “hạ cánh”. Họ sẽ là đối tượng được hưởng lợi nhất vì mua được dự án với giá hời nhưng sau đó bất động sản đến tay người cần mua chưa hẳn với giá rẻ.
Không ít người trong số họ vốn là “tay không bắt giặc”, thiếu tiềm lực, kinh nghiệm nhưng thừa khôn ngoan chạy dự án. Chưa kể những đổi thay bất ngờ về chủ trương, chính sách hay những quy định của cơ quan quốc gia có thẩm quyền theo hướng lợi. Hàng loạt bất động sản hạ giá đã cho thấy chủ đầu tư đang đích thực cần tiền, áp lực trả nợ vay nhà băng là điều có thực. Đã khiến không chỉ doanh nghiệp mà cả người dân và nền kinh tế phải trả giá.
Trước đó chưa lâu, Hoàng Anh Gia Lai - tập đoàn tiếng tăm nổi lên nhờ bất động sản - cũng bất thần tuyên bố không đầu tư mới vào bất động sản trong nước sau khi giảm giá hàng loạt dự án. Đó là sự thiếu hụt hệ thống cảnh báo của cơ quan quản lý. Công ty Bất động sản Phát Đạt giảm 50% giá bán khu biệt thự, nhà phố thương mại cao cấp ven sông dự án The EverRich 3.
Và đây chính là dịp cho các ông chủ mới - những nhà đầu tư nước ngoài. Tập đoàn Novaland giảm giá bán khu căn hộ North Towers tuổi 3 dự án Sunrise City (quận 7), với mức giảm giá gần 50%, còn khoảng 27 triệu đồng/m2. Tình trạng đầu tư phát triển dự án ồ ạt, giá cả tăng vọt hầu như không kiểm soát được, sản phẩm ứ đọng.
Cục bộ. Một thời chưa xa, ra ngõ là gặp đại gia bất động sản. Ngay cả khi giá cả bất động sản được xem là đang trở về giá trị thực như hiện thời cũng không ai dám khẳng định đâu là giá trị thực vì ở Việt Nam thật khó xác định thế nào giá thực hay giá sát với thực tiễn khi giá thành sản phẩm phải cõng sao loại thuế, phí và những khoản chi quan hệ khác mà nếu thật sòng phẳng thì doanh nghiệp không biết sẽ hạch toán vào đâu.
Tóm lại, sự tháo chạy khỏi bất động sản của nhiều nhà đầu tư lớn chính là bài toán khó cho các nhà quản lý. Không hẹn mà gặp, chỉ trong vòng 1 tuần, 2 dự án nhà ở thuộc phân khúc cao cấp tại những vị trí đắc địa ở TP HCM công bố giảm giá bán. Thị trường bất động sản đang thực sự rúng động! Nhiều người chờ đợi ai sẽ tuyên bố giảm giá tiếp theo bởi cuộc cạnh tranh về giá đã vào hồi quyết liệt.
Và đằng sau câu chuyện đại hạ giá này còn nhiều vấn đề phải bàn. Còn câu chuyện nữa tiếp theo sau đợt đại hạ giá, đó là sẽ có nhiều doanh nghiệp không đủ sức cạnh tranh, không tự cứu nổi mình; là tình trạng bán tuốt luốt dự án, xin phá sản doanh nghiệp, mua bán sáp nhập doanh nghiệp.
Nhiều chuyên gia dự báo cơn lốc giảm giá này khởi đầu cho sự tháo chạy khỏi bất động sản của không ít nhà đầu tư lớn.
